PROPRIETE EXCEPTIONNELLE - MAISON D'HÔTES ET RESTAURANT - 500m2 - PROVINS - 1 200 000 €

Propriété exceptionnelle à usage de maison d'hôtes et restaurant à Provins, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO
Située au cœur de la ville médiévale de Provins, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, la Maison est une demeure pleine de charme qui combine l'élégance d'un bâtiment ancien avec une décoration moderne et raffinée. Cette propriété d'exception, actuellement aménagée en maison d'hôtes avec autorisation en règle, offre de vastes espaces qui peuvent être aménagés selon vos besoins, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un projet hôtelier ou de restauration.

Activité actuelle :
La maison dispose actuellement d'une activité de maison d'hôtes, générant 120 000 € HT de revenus annuels, avec l'autorisation nécessaire pour cette activité. Le rez-de-chaussée est conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public), incluant des équipements de sécurité tels que l'anti-feu, les sorties de secours, etc. Par le passé, elle a accueilli un restaurant de 45 couverts à l'intérieur et 45 couverts en terrasse, offrant ainsi un potentiel énorme pour une nouvelle activité dans le secteur hôtellerie et restauration.

La décoration intérieure a été réalisée par Stella Cadente, un studio d'architecture d'intérieur réputé, spécialisé dans l'hospitalité, et a été mise en valeur dans plus de 50 parutions média sur divers supports.

Provins, avec son riche passé médiéval, est une destination prisée des amateurs d’histoire et des voyageurs en quête de tranquillité. Profitez de l'opportunité rare d'acquérir une maison dans cette ville emblématique, avec des vues imprenables sur son patrimoine historique.

Caractéristiques principales :

• Surface totale du terrain : 4 924 m² (49 ares 24 centiares)
• 6 chambres, dont 2 suites avec salles de bains indépendantes
• 2 salons/salles à manger spacieuses avec 2 cheminées en état de marche
• Superficie habitable : 500 m² répartis sur 3 niveaux (hors sous-sol et annexes)
• Gîte indépendant avec cuisine-séjour, chambre, salle d'eau et WC
• 5 000 m² de parc paysager à la française, avec une petite forêt privée
• Garage avec accès direct depuis la rue Maximilien Michelin

Disposition des espaces :

• Sous-sol : dégagement, chaufferie, économat, réserve, lingerie, office
• Rez-de-chaussée : deux salons, bureau, couloir, dégagement, deux salles de restauration, office
• Premier étage : palier, cinq chambres, plusieurs toilettes, trois salles de bains et une salle d'eau
• Deuxième étage : quatre chambres, trois toilettes, deux salles d'eau, un salon

La maison dispose également de chambres uniques, telles que la chambre Reine des Neiges, une suite féerique, ou encore la suite Peau d'Âne, au décor chic et raffiné. Le salon lumineux et élégant, ainsi que les autres espaces communs, témoignent de l'atmosphère chaleureuse de cette demeure.

Performances et Diagnostics Techniques :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
  • Consommation énergétique : 308 kWhEP/m².an
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 65 kg éqCO2/m².an
  • Coût annuel total de l'énergie : 8 295 € TTC (incluant les abonnements)
  • Coût chauffage : 6 240 € TTC par an
  • Coût eau chaude sanitaire : 1 532 € TTC par an
  • Coût climatisation : 0 € (absence de système de climatisation)
  • Type de chauffage : Radiateurs sur chaudière fioul
  • Type de production d'eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique de 300 L
  • Planchers bas : Non isolés
  • Menuiseries : Fenêtres en bois avec simple vitrage et volets
  • Énergie renouvelable : Aucune installation d'énergie renouvelable
• Amiante : Présence de matériaux contenant de l'amiante (fibres ciment dans les conduits de fluide dans le gîte, à évaluer périodiquement).
• État des installations électriques : L'installation intérieure d'électricité est conforme et ne présente aucune anomalie.

Charges et Fiscalité :

• Taxe foncière : La taxe foncière annuelle pour cette propriété est d'environ 1 500 €.
• Charges courantes : En plus de la taxe foncière, les charges mensuelles de fonctionnement (eau, électricité, chauffage) sont estimées à environ 500 € par mois.
• Charges de copropriété : Aucun frais de copropriété n’est associé à cette propriété, car il s'agit d'une maison individuelle.
• Fiscalité sur la vente : La vente est soumise aux droits de mutation classiques pour les biens immobiliers en France.

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Prix : 1 200 000 €